Contrato de arrendamiento
Rellene los campos y el contrato se construye al lado, con las cláusulas ya escritas: identificación del inmueble, renta, plazo, fianza, obligaciones de cada parte y fuero. Se rellena en portugués, inglés o español. Al final imprime, y la ventana de impresión de su navegador ofrece guardar en PDF.
Tres pasos, sin instalar nada.
Todo el trabajo ocurre en su ordenador, de principio a fin.
Identificar a arrendador y arrendatario
Nombre, NIF y contacto de cada uno. Son los datos que entran en el encabezado y en las firmas.
Describir el inmueble, la renta y el plazo
La dirección completa, el importe mensual, la duración y la fianza. La dirección tiene que ser la que consta en el registro, no la que se usa para dar indicaciones.
Imprimir o guardar
El contrato ya está listo al lado. Pulse generar y elija la impresora, o guarde en PDF desde la propia ventana de impresión.
El plazo y la renovación
Un contrato de arrendamiento de vivienda tiene un plazo escrito y se renueva automáticamente al final, salvo oposición comunicada con la antelación que fija la ley. Escribir un plazo corto no significa que la relación termine ahí: significa que a partir de ese punto corre la renovación, y las reglas de oposición pasan a aplicarse.
La fianza no es la renta
Es común pedir una fianza equivalente a una o dos rentas, y el clausulado lo prevé. La fianza garantiza el cumplimiento y se devuelve al final, descontado lo que se acredite pendiente. No es anticipo de renta, y usarla para no pagar el último mes es incumplimiento.
Obras, mejoras y el estado del inmueble
El modelo reparte las obligaciones de conservación de la forma corriente, pero la discusión típica al final del arrendamiento es sobre el estado en que estaba el inmueble al principio. Un acta de entrega con fotografías, firmada por ambos el día de las llaves, resuelve más litigios que cualquier cláusula.
Firmar no es el final de las obligaciones del arrendador
En Portugal el arrendador tiene que comunicar el contrato a la Autoridade Tributária y pagar impuesto del timbre sobre la renta, dentro del plazo legal, y emitir recibo de renta electrónico salvo dispensa. Nada de eso ocurre aquí, e incumplirlo lleva multa.
Sólo cubre el arrendamiento de vivienda corriente
Arrendamiento para uso distinto de vivienda, alquiler de habitación, alojamiento local, subarriendo y contratos con plazo inferior al mínimo legal tienen reglas propias que este modelo no trata. Si su caso es uno de ésos, el documento sirve de punto de partida y no de contrato final.
No sustituye al registro ni a la licencia de uso
El contrato identifica el inmueble por la dirección que escriba. Confirmar que el inmueble tiene licencia de uso para vivienda, y que la descripción coincide con el registro, es trabajo que queda por hacer y que ninguna plantilla puede hacer por usted.
Preguntas sobre el contrato de arrendamiento.
¿El contrato de arrendamiento tiene que ser escrito?
Sí. El arrendamiento urbano exige forma escrita. Sin escrito, el arrendatario puede acreditar el contrato por otros medios, pero el arrendador queda en una posición bastante peor.
¿Hay que registrarlo o llevarlo a notario?
No necesita notario ni registro para valer entre las partes. Lo obligatorio es la comunicación a la administración tributaria y el impuesto del timbre, que es cosa distinta y no se hace aquí.
¿Puedo actualizar la renta cada año?
La actualización anual sigue el coeficiente publicado y exige comunicación escrita al arrendatario con la antelación legal. Escribir en el contrato una actualización distinta de la ley no la hace válida.
¿Necesito cuenta?
Sí. Cada documento cuesta un euro, en compra única: se paga ese documento y no hay cuota mensual. La cuenta se crea por magic link, sin contraseña. La declaración abre sin pagar, una al día.
¿Va a arrendar?
Ponga las reglas por escrito.
Abra el generador y rellene. Sin instalar nada, sin enviar nada a ningún sitio.
Abrir el generador de contrato